習志野市・船橋市・八千代市・千葉市の不動産(新築・中古・戸建て・土地)情報

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会社案内

こちらのページでは、不動産のご購入またはご売却をお考えの方に、不動産購入・売却の流れを簡単にご説明しています。

不動産購入の流れ

1.　お客様のご希望の物件内容をお聞きします。

2.　資金計画
自己資金・ご年収等から資金計画をします。

3.　物件をご提案
お客様のご希望に合う物件をご提案します。

4.　物件をご案内
ご希望の物件をご案内します。

5.　物件の決定

6.　ローンの仮申込み
銀行ローンをご希望の方は、仮に金融機関に相談します。　

7.　重要事項説明(ご契約前に物件に関し詳しい説明します。)

8.　売買契約
手付金売買金額の約10%。収入印紙代もご用意していただきます。
(5,000万円以下15,000円)印紙代

9. 住宅ローンの申込み
ご希望の金融機関に申込みします。

10. 融資承認
融資が決定

11. 金融消費賃貸契約
金融機関で融資金額のローンのご契約

12. 決済
融資実行と同時に売主様に残金をお渡しします。

司法書士に所有権移転・保存・抵当権設定登記簿を依頼します。
決済時の費用として、登記費用、仲介手数料・固定資産税日割り清算金が必用となります。
*仲介手数料自社物件は仲介手数料0です。(不動産会社への報酬です。広告・チラシ・新聞折り込みなど費用も含まれております。)
計算方法　
200万円以下の金額　x5.25%
200万円を超えて400万円以下の金額　x4.20%
400万円を超え売買金額　x3.15%

不動産売却の流れ

1. 査定
周辺の取引事例・公示価格・路線価などをもとに価格査定します。

2. 媒介契約
物件の売却を不動産会社に依頼するとき3種類の契約方法があります。

・専属専任媒介　依頼する不動産会社は1社のみです。
　1週間に1回販状況をお知らせします。不動産流通機構へ5日以内に登録

・専任媒介　依頼する不動産会社は1社のみです。
　2週間に1回販売状況をお知らせします。不動産流通機構へ7日以内に登録

・一般媒介　依頼する不動産会社は複数可です。

3. 販売活動
チラシ・店頭掲示板・住宅情報雑誌・インターネット・ヤフー・アットホームなど、その他

4. 売買契約
買い主様が決まりましたら、不動産売買契約をします。
契約時、手付け金を受領します。契約時、収入印紙代が必要です。

5. ローンの返済準備
現在、返済中のローン残高がありましたら、金融機関との間で返済の準備をします。

6. 残金決済(買い主様より残金を受領します。)

現在、返済中のローンがある場合、一括返済し抵当権抹消書類を受領します。
買い主様への所有権移転登記・抵当権抹消手続きを司法書士に依頼します。
決済時の費用として、抵当権抹消費用、仲介手数料が掛かります。

*仲介手数料(不動産会社への報酬です。広告・チラシ・新聞折り込みなど費用も含まれております。)
計算方法　
200万円以下の金額　x5.25%
200万円を超えて400万円以下の金額　x4.20%
400万円を超え売買金額　x3.15%